Glashütten · Taunus · 83 m² · 249.000 €
Eine Kapitalanlage für alle, die die ganze Rechnung sehen wollen.
Miete, Zins, Steuer und Cashflow. Offen.
Modernisierte Eigentumswohnung · Forsthausstraße 4 · provisionsfrei
Die Immobilie
Du kaufst eine fertig sanierte Wohnung. Zum Festpreis.
Kaufgegenstand ist die noch unsanierte Wohnung. Die Innensanierung läuft zum Festpreis und ist erledigt, bevor Besitz, Nutzen und Lasten auf dich übergehen.
- Innenstandard wie im NeubauNeue Fenster mit elektrischen Rollläden, Parkett, glatte Q3-Wände, neue Innentüren, Schalter und Steckdosen, hochwertige Einbauküche.
- Größere Bäder mit FensterSanitärobjekte komplett neu, der Grundriss wird umgestaltet, nicht nur aufgehübscht.
- Ein Kaufpreis, keine NachschlägeAngebote liegen fertig vor. Provisionsfrei für den Käufer.
Der Ablauf
So läuft der Erwerb. Schritt für Schritt.
Kein Bauträgervertrag, kein Blindflug. Kauf und Sanierung sind getrennte Verträge, und du siehst vorher, was gebaut wird.
- 1Kauf der WohnungUnsanierte Einheit samt Gemeinschaftseigentum. Provisionsfrei.
- 2Sanierung zum FestpreisFertige Angebote, feste Preise, keine offene Kostenposition.
- 3Übergang von Besitz, Nutzen und LastenErst wenn die Wohnung fertig ist.
- 4VermietungZielmiete 13,50 €/m². Rund 4,8 % Bruttomietrendite auf Kaufpreis und Sanierung.
Das Haus
Kein bekannter Sanierungsstau.
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969, sieben Wohneinheiten. Die großen Posten sind fest geplant und im Festpreis abgebildet.
- Neues Dach mit AufdachdämmungFest geplant.
- Erneuerte Balkone und LeitungssträngeBalkone mit WPC, Leitungsstränge saniert. Fest geplant.
- Pelletheizung von 2023Bereits installiert, keine kurzfristige Ersatzinvestition nach heutigem Kenntnisstand.
- Energieklasse CNach den Maßnahmen.
Was bleibt für dich
Was bleibt dir am Ende des Monats?
Zieh am Regler. Wir rechnen mit den echten Zahlen dieser Wohnung und deinem Steuersatz.
Dein Cashflow pro Monat
laufend ab Jahr 2, nach Steuern
Einmalig, Jahr 1
Steuerentlastung
Eigenkapital
effektiv nach Entlastung
So setzt es sich zusammen (Monat, Jahr 2)
Woher kommt die Steuerentlastung?
Im Modell fließen im ersten Jahr Sanierung (Sofortabzug) und Disagio (10 % bei 10 Jahren Zinsbindung, § 11 EStG) über die Steuer zurück. Voraussetzung ist die vorgesehene Vertragsstruktur: Sanierung vor dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten durchgeführt und bezahlt, Kauf und Sanierung als getrennte Verträge, keine Erweiterung der Wohnfläche, dokumentierte Vermietungsabsicht. Ob das Modell passt, hängt an deinem Einkommen im selben Jahr. Endgültig bestätigen das dein Steuerberater und das Restnutzungsdauer-Gutachten.
Der letzte Punkt
Deine Zahlen. Nicht der Durchschnitt.
Der Regler zeigt ein Beispiel. Bei ernsthaftem Interesse bekommst du eine Rechnung, die zu deiner Situation passt.
- Sofortabzug, AfA, Disagio und FinanzierungDurchgerechnet für dein Einkommen und deine Bank.
- Ehrliche EinschätzungAuch dazu, ob das Modell für dich nicht passt. Grundlage bleibt die Abstimmung mit deinem Steuerberater und deiner Bank.
- Provisionsfreier ErwerbDu zahlst keine Käuferprovision.
Fast geschafft
Wohin dürfen wir deine Rechnung schicken?
Du bekommst Unterlagen zur Wohnung, deine persönliche Cashflow-Berechnung inklusive Steuer und Finanzierung sowie eine ehrliche Einschätzung, was zu dir passt.
Danke, .
Deine Anfrage ist angekommen. Wir melden uns kurzfristig mit den Unterlagen und deiner persönlichen Rechnung.
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